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前8月上市龍頭房企銷量大增 競拍一線城市土地
截至目前,萬科、保利地產、招商地產、金地集團、首開股份等A股房企均已公佈8月銷售數據。其中,金地集團1-8月簽約面積同比增長超過三成。從這些公司披露的近期項目儲備情況來看,一線城市土地關註度依然較高,而由於土地總價較高,聯合拿地成為一種趨勢。中國指數研究院分
相關公司股票走勢
析認為,在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的作用下,預計9月至年底樓市供需兩端將繼續升溫,“金九銀十”房地產市場成交量將迎來一波上漲行情。
銷售業績大增
根據萬科披露,2015年8月份公司實現銷售面積171.6萬平方米,銷售金額222.5億元。1-8月份公司累計實現銷售面積1255.7萬平方米,銷售金額1560.5億元。翻查此前數據,2014年8月,公司實現銷售面積140.3萬平方米,銷售金額152.4億元。2014年1-8月累計實現銷售面積1098.2萬平方米,銷售金額1294.7億元。對比兩期數據不難發現,今年8月銷售面積同比增長22.3%,1-8月累計銷售面積同比增長14.34%。
保利地產2015年8月實現簽約面積98.94萬平方米,同比增長26.08%;實現簽約金額124.05億元,同比增長47.13%。1-8月,公司實現簽約面積766.81萬平方米,同比增長20.83%;實現簽約金額981.11億元,同比增長22.35%。
招商地產2015年8月實現簽約銷售面積23.29萬平方米,同比減少4.74%;簽約銷售金額40.35億元,同比增加2.20%。1-8月,公司累計實現簽約銷售面積199.46萬平方米,同比增加25.22%;簽約銷售金額283.37億元,同比增加18.65%。
金地集團2015年8月實現簽約面積36.9萬平方米,簽約金額56.1億元。1-8月公司累計實現簽約面積241.9萬平方米,累計簽約金額325.0億元。2014年8月,金地集團實現簽約面積33.2萬平方米,簽約金額39.3億元;2014年1-8月公司累計實現簽約面積185.9萬平方米,累計簽約金額235.3億元。按照兩組數據計算,金地集團今年8月簽約面積同比增長11.14%,1-8月簽約面積同比增長30.12%。
首開股份2015年8月共實現簽約面18.95萬平方米,簽約金額25.01億元,銷售回款25.27億元。2015年1-8月,公司共實現簽約面積117.55萬平方米,同比上升23.32%;簽約金額182.79億元,同比上升30.58%,銷售回款173.31億元。
競拍一線城市土地
在公佈8月銷售業績的同時,部分房企還公佈近期項目儲備情況。萬科近期新增加項目10個,包括東莞麻湧新城中心項目、東莞虎門百達大道項目、東莞體育路項目、南寧萬科城項目、南寧五象湖南側地塊、蘇州雙冠南項目、大連中南路磁頭廠項目、青島山東路B地塊項目、西安城市之光項目、鄭州港區魅力之城1#地塊。其中,南寧萬科城項目、東莞體育路項目、蘇州雙冠南項目須支付地價款較高,均超過10億元,分別為16.20億元、13.43億元和11.14億元。
根據招商地產披露,公司近期新增1個項目,為廣州天河牛奶廠項目,用地面積為56235平方米,成交總價為24.1億元,公司控股子公司招商局置地有限公司擁有該項目34%權益。公司稱未來可能就部分項目引入合作者。
值得註意的是,一線城市土地市場受到高度關註,尤其是北京,由於土地總價較高,聯合拿地成為一種趨勢。根據首開股份披露,公司與北京保利營房地產開發有限公司組成的聯合體,以總價64.83億元競得北京市朝陽區孫河鄉北甸西村2902-18、2902-19、2902-27地塊社區配套服務設施、住宅混合公建、二類居住用地國有建設用地使用權。該宗地塊總建設用地面積12.11萬平方米,建築規模14.37萬平方米。其中配建異地保障住房2.75萬平方米,單價標準為1萬元/平方米。
此外,首開股份與北京保利營房地產開發有限公司、北京龍湖中佰置業有限公司組成的聯合體,以總價42.5億元競得北京市朝陽區東壩南區1106-657地塊住宅混合公建用地(配建“限價商品住房”)國有建設用地使用權。該宗地塊總建設用地面積6.39萬平方米,建築規模15.98萬平米。其中配建建築面積8.9萬平方米的限價商品住房,配建及競建的限價商品住房銷售限價為1.5萬元/平方米。
樓市呈現回暖態勢
根據中國指數研究院數據,2015年8月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10787元/平方米,環比上漲0.95%,漲幅較7月擴大0.41個百分點。同比來看,全國100個城市(新建)住宅均價在經歷連續十個月同比下跌後,於8月止跌,上漲0.15%。綜合來看,百城住宅均價則為16個月以來首次出現同比環比雙雙上漲。
在今年一系列寬松政策影響下,樓市持續呈現回暖態勢,8月市場成交繼續保持穩定,百城價格指數環比漲幅擴大,並推動同比止跌轉漲。政策方面,8月26日央行再次降息降準,今年以來央行已三次降準四次降息,此次“雙降”將進一步刺激消費者購房需求;供應方面,部分房企制定少量緩推的推盤策略,為“金九”旺季提前熱身,重點城市供應量平穩釋放;庫存方面,供需兩端表現均衡,庫存壓力繼續釋放。
中國指數研究院分析認為,8月央行降息降準將為9月傳統樓市旺季的到來再增動力。在下一步地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下,預計9月至年底樓市供需兩端將繼續升溫,“金九”旺季或將如期而至。在“金九銀十”傳統銷售旺季,房地產市場成交量將迎來一波上漲行情。價格方面,目前全國樓市仍以去庫存為主基調,部分城市去化壓力尚存,房價將繼續保持平穩。來源中國證券報)
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(責任編輯：Newshoo)
新聞來源http://business.sohu.com/20150911/n420898619.shtml
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