深圳9月新房成交量環降3成 下半年價格調整可能大
“金九”新房成交量為4060套 環比減三成 十月前兩周僅四項目推售
文/廣州日報記者肖陸軍
通訊員鄭煥莉、廖小敏
隨著涼風一起，樓市傳說中的“銀十”也走過近半時間。繼“金九”深圳新房成交量為4060套，環比減少近三成，顯得有點名不符實之後，“銀十”前兩周深圳新房成交仍不見起色，開發商推盤熱情不高，前兩周僅有四個項目入市，推售僅500多套，僅有一個盤的銷售率達到瞭八成以上。同比4~8月深圳樓市的高歌猛進，這個“金九銀十”顯得成色不足。
樓市下半年價格
調整可能性很大
深圳中原地產研究中心分析認為，寬松信貸政策是深圳樓市暴漲的主因。信貸政策是樓市上漲的助推器，隨著助推器的動力喪失，深圳市場的成交量已經開始下滑。認籌不理想的情況下，新盤銷售率也出現瞭下降，在這種形勢的逼迫下，市場出現瞭各種以購房優惠為代表的變相降價，深圳樓市在下半年進行價格調整的可能性已經很大。
而深圳鏈傢研究中心則分析認為，二手市場下半年開始逐月降溫並趨於穩定。價格方面，隨著成交量趨於穩定，買賣雙方的博弈也在增加，部分二手業主報價的預期開始回落。
未來展望
9月推售量為年內次高成交卻環比降三成
據深圳市規土委官網數據，9月深圳有14個住宅項目取得預售許可證，共批售7162套，批售面積71.74萬㎡，環比增加78%，達到2015年以來的次高水平，僅低於6月的81.04萬㎡。批售量的大幅增加反映瞭新盤在傳統旺季開始加速入市，不過，今年9月的批售量與歷史同期相比處於居中位置，尤其與去年9月的110萬㎡相比，仍有不小差距。
隨著批售量的增加，推售情況相對前兩個月有所好轉。9月推售套數5803套，推售面積56.12萬㎡，環比增加48%。從入市時間上來看，上半月新盤的推售情形較為平淡，下半月的推售節奏明顯加快。雖然9月入市的項目明顯增多，但仍不及上半年的樓市火爆月份的推售量。與歷年9月推售數據相比，今年的推售量算是中等水平，不過同比去年的數據，仍有13%的增加。
根據深圳中原研究中心監測，9月新房成交量為4060套，成交面積為40.91萬㎡，環比減少29.1%，同比增加39.3%。不過由於數據的滯後性，此數據並沒有完全反映出9月實際成交情況。成交量自6月以來連續下滑，本月數據與今年4月份的成交數據基本持平。上半年成交過旺，使不少購房者提前購房，同時高企的價格也令市場觀望情緒較大，今年“金九”成交不及預期，成色略顯不足。
10月前兩周僅四個新盤入市
自從2013年深圳房地產交易會變身房博會，不再在十一期間舉行之後，十一期間深圳再也沒有出現密集推盤的盛況，今年尤其明顯。今年十一期間深圳市場僅恒大帝景、陶潤懿峰兩個新盤入市，推售總套數不超過200套，並且去化率也低於六成。與此相對應的是，去年十一期間，深圳有超過5個樓盤開盤及加推。去年十一期間，銷售率過九成的項目也出現過，這更映襯瞭今年十一期間的冷清。
而上周深圳隻有兩個項目入市，推售套數為333套，僅有一個盤的銷售率達到瞭八成以上。而去年十一黃金周過後的周末，全市推售的項目為3個，三個樓盤的總推售套數達到瞭894套，銷售率均在八成以上。
再來看看上周的新房批售情況。上周(10.05~10.12)深圳僅有1個項目取得預售許可證，總批售住宅套數為0套，僅有少量商業和產業研發用房準備入市。當然，住宅零批售的情況固然和長假有關，但是如果回看去年的情況，則可以發現今年長假過後的市場批售異常冷清。而2014年的十一長假過後，仍有華潤城潤府一期和前海康城華府批售住宅，總共有603套住宅的批售。
與去年的批售及推售情況稍屏東林邊農地貸款作對比，我們便可以瞭解：今年“銀十”上半月，深圳市場的購房及推盤熱度出現瞭一定程度的減退。
【二手市場】
九月成交1.2萬套
根據深圳市規劃國土委統計數據，9月全市二手房成交12074套，環比下降3.5%，同比增長172.4%，其中住宅為10553套，環比下降5.8%，同比增長172%。其中，龍崗區成交3415套，依舊領跑，占到全市成交的28.3%。
根據深圳鏈傢成交系統統計數據，9月二手住宅均價37633元/平方米，環比下降1.6%，其中寶安區、福田區也出現回落；同比方面，全市均價漲幅仍高達44.9%。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151013/094123458448.shtml
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